Simplificamos os leilões de imóveis para você
Tome decisões mais seguras com dados, análise jurídica, cálculo de custos ocultos e estimativa do teto ideal de lance antes de arrematar.
Veja o Arrematou em ação
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Veja como o Arrematou.com guia você em cada etapa — da busca inteligente à análise jurídica e ao lance vencedor com segurança.
Descubra oportunidades reais
As ferramentas certas para te ajudar a encontrar e filtrar as melhores oportunidades que atendem ao seu perfil de investidor.
ORGANIZAÇÃO
Filtros Personalizados
Crie filtros sob medida para sua estratégia. Organize por ROI, Cidade, Estado, ou qualquer critério que desejar.
- Salve critérios específicos
- Acesse com um clique
- Navegue por centenas de imóveis em poucos minutos
Agilidade na rotina diária.
FILTRO
Filtros avançados
ROI alto nem sempre é oportunidade.
- Filtre por valor real do investimento necessário
- Diferencie imóveis à vista e financiados
- Filtre pela idade do imóvel
- Ordene por critérios estratégicos
Veja apenas o que realmente faz sentido para sua estratégia.
ALERTAS
Notificações Automáticas
Receba alertas diários sempre que um novo imóvel entrar nos seus filtros personalizados.
- Novo imóvel nos seus filtros personalizados
- Oportunidade alinhada ao seu perfil
Você não precisa procurar. O sistema avisa.
DADOS
Histórico Inteligente
Imóveis entram e saem do leilão constantemente. Um imóvel analisado que não deu viabilidade pode voltar em uma condição que vale a pena.
- Reaproveite análises anteriores
- Todas as anotações ficam salvas
- Se o imóvel voltar, seu histórico reaparece automaticamente
Eficiência real no seu processo.
PREMIUM
Triagem Profissional
Organize seu funil de oportunidades. Com nosso pipeline exclusivo você foca somente nas novas oportunidades.
- Selecione imóveis estratégicos
- Arquive o que não interessa
- Mantenha sua visão limpa e focada
Pare de perder tempo visualizando o mesmo imóvel.
DATABASE
Informações Centralizadas
Não gaste tempo e dinheiro coletando contatos duas vezes. Descubra administradoras, síndicos e parceiros na região.
- Contatos, administradoras e síndicos
- Parceiros na região
- Anotações 100% privadas
Tudo organizado para facilitar o seu próximo leilão.
Compare o imóvel com o mercado antes de decidir o lance
Nossa inteligência artificial pesquisa anúncios similares na internet, compara imóveis da mesma região e entrega uma visão mais clara do valor de mercado antes do seu lance.
Pesquisa de mercado automatizada
O Arrematou vasculha centenas de anúncios similares para montar um panorama realista do imóvel analisado.
- Valor médio de mercado
- Média de aluguel
- Condomínio estimado
- IPTU estimado
- Preço por m²
- Anúncios comparáveis
- Tempo médio de mercado
Preço real
ROI alto pode chamar atenção, mas não garante uma boa oportunidade.
Com a análise de mercado do Arrematou, você compara o imóvel com anúncios reais, entende a faixa de preço da região e evita tomar decisão olhando apenas para o desconto informado no leilão.
Compare com imóveis similares
Veja anúncios de venda, aluguel e oportunidades parecidas na mesma região para entender o preço praticado no mercado.
Entenda o valor real do imóvel
Analise preço por metro quadrado, faixa de venda, média de aluguel, condomínio e IPTU estimados.
Decida com mais segurança
Use dados de mercado para calcular se o lance faz sentido dentro da sua estratégia e margem esperada.
Não basta parecer barato. É preciso saber quanto o imóvel realmente vale.
Avalie oportunidades com base em dados reais de mercado.
Análise jurídica mais clara antes de qualquer lance
O Arrematou transforma dados complexos da matrícula, publicação e documentos do imóvel em uma visão organizada para você identificar pontos de atenção com mais rapidez.
Entenda a matrícula sem perder horas
Nossa inteligência analisa a matrícula do imóvel, organiza os principais eventos em uma linha do tempo e destaca informações que podem impactar sua decisão.
- Abertura da matrícula
- Habite-se
- Consolidação da propriedade
- Valor na consolidação
- Histórico de registros e averbações
- Eventos importantes em ordem cronológica
Clareza jurídica
Análise manual pode levar horas. Com o Arrematou, você vê o essencial em minutos.
Veja em minutos o que antes exigia horas de leitura manual. Nossa análise organiza a matrícula para que você foque nos pontos que realmente importam para sua decisão.
Antes de calcular o lucro, entenda o risco.
Analise documentos, histórico e pontos de atenção antes de dar seu lance.
As informações são extraídas para apoiar sua análise. Para decisões definitivas, considere sempre a matrícula atualizada e apoio profissional quando necessário.
Simule seu Lucro Real
Transforme dados complexos de leilão em uma jornada visual clara. Siga os passos abaixo para garantir a segurança do seu investimento.
Lucro Líquido
ROI
Payback
12 meses
01. Aquisição
Defina o lance inicial e o limite máximo para garantir que o custo de entrada não comprometa sua margem.
Valor de Arremate [Lance]
R$ 450.000,00
Comissão do Leiloeiro
5% (R$ 22.500,00)
01. Aquisição
Defina o lance inicial e o limite máximo para garantir que o custo de entrada não comprometa sua margem.
Valor de Arremate [Lance]
R$ 450.000,00
Comissão do Leiloeiro
5% (R$ 22.500,00)
ITBI (Estimado 3%)
R$ 13.500,00
Registro e Escritura
R$ 4.200,00
02. Custos Legais
ITBI, Escritura, Registro e Custas Judiciais. Não deixe que taxas ocultas diminuam seu retorno.
02. Custos Legais
ITBI, Escritura, Registro e Custas Judiciais. Não deixe que taxas ocultas diminuam seu retorno.
ITBI (Estimado 3%)
R$ 13.500,00
Registro e Escritura
R$ 4.200,00
03. Reforma e Desocupação
Calcule o custo de reforma e o prazo estimado de desocupação para não comprometer o caixa da operação.
Orçamento de reforma
R$ 25.000,00
Tempo estimado
8 meses
03. Reforma e Desocupação
Calcule o custo de reforma e o prazo estimado de desocupação para não comprometer o caixa da operação.
Orçamento de reforma
R$ 25.000,00
Tempo estimado
8 meses
Valor de Venda (Mercado)
R$ 720.000,00
Comissão Imobiliária (6%)
R$ 43.200,00
04. Saída
Calcule o preço de revenda baseado no valor de mercado atualizado e descontando a comissão do corretor.
04. Saída
Calcule o preço de revenda baseado no valor de mercado atualizado e descontando a comissão do corretor.
Valor de Venda (Mercado)
R$ 720.000,00
Comissão Imobiliária (6%)
R$ 43.200,00
05. Tributação
Aplicação do ganho de capital e impostos finais para chegar ao lucro líquido que realmente entra na sua conta.
IMPOSTO ESTIMADO
R$ 25.600,00
Cálculo baseado em alíquota de 15% sobre o lucro bruto imobiliário.
05. Tributação
Aplicação do ganho de capital e impostos finais para chegar ao lucro líquido que realmente entra na sua conta.
IMPOSTO ESTIMADO
R$ 25.600,00
Cálculo baseado em alíquota de 15% sobre o lucro bruto imobiliário.
ROI alto no anúncio não basta. A conta precisa fechar no final.
Simule custos, margem e retorno antes de dar seu próximo lance.
Os cálculos são estimativas para apoiar sua análise. Custos reais podem variar conforme município, cartório, banco, edital e condições da operação.
Simplicidade até no plano
Ferramentas poderosas para cada etapa da sua jornada em leilões.
Plus Mensal
R$ 470/ano — economia de R$ 94
Todos os recursos
Simplicidade é o foco
Um erro evitado já paga o plano do ano inteiro
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R$ 470/ano — economia de R$ 94
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Simplicidade é o foco
Um erro evitado já paga o plano do ano inteiro
Plus Anual
R$ 470/ano — economia de R$ 94
Todos os recursos
Simplicidade é o foco
Um erro evitado já paga o plano do ano inteiro
Perguntas Frequentes
Tire suas dúvidas sobre como funciona o Arrematou.com